Agevolazioni per le ristrutturazioni edilizie, aliquota al 50% alla prima casa anche per il 2026
Bonus Casa: la Legge di Bilancio 2026 proroga anche per l'anno venturo la possibilità di usufruire di una detrazione fiscale del 50% sulle spese sostenute per gli interventi edilizi. Tutti i dettagli sulle agevolazioni per i lavori di ristrutturazione.
La legge Bilancio 2026 proroga anche per il prossimo anno il bonus casa con la possibilità di beneficiare del 50% di agevolazione sulle spese inerenti i lavori edilizi nella prima casa. Parliamo di ristrutturazione, di efficientamento energetico, di miglioramento sismico. Sulle seconde case si scende al 36%. Vediamo nel dettaglio come funzionano le detrazioni sui lavori edilizi con il Bonus Casa
Lavori edilizi ammessi all’agevolazione
Gli interventi ammessi riguardano la ristrutturazione edilizia, la manutenzione straordinaria, il restauro ed il risanamento conservativo. Una condizione è che i lavori siano effettuati su immobili residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurali e sulle loro pertinenze.
Ecco una lista indicativa di interventi:
- sostituzione di infissi esterni e serramenti o persiane con serrande e con modifica di materiale o tipologia di infisso;
- realizzazione di una mansarda;
- trasformazione della soffitta in mansarda;
- apertura di porte o finestre;
- rifacimento di scale o rampe;
- interventi di efficientamento energetico (che possono beneficiare anche dell’Ecobonus, ma o uno o l’altro, non entrambi);
- installazione di ascensori.
Le aliquote 2026, 2027, 2028
Queste le aliquote per la detrazione delle spese sostenute nell’anno 2026:
– PRIMA CASA*: 50%
– SECONDA CASA: 36%
Aliquota per detrazione anno 2027
Queste le aliquote per la detrazione delle spese sostenute nell’anno 2027:
– PRIMA CASA*: 36%
– SECONDA CASA: 30%
Aliquota per detrazione anno 2028
Queste le aliquote per la detrazione delle spese sostenute nell’anno 2028:
– PRIMA CASA*: 30%
– SECONDA CASA: 30%
(*) Per abitazione principale, prima casa, si intende possesso, quindi residenza, o altro diritto reale sullo stesso immobile.
| ANNO | Tipologia di Abitazione | Aliquota di Detrazione | Tetto Massimo di Spesa Agevolabile |
|---|---|---|---|
| 2026 | Prima Casa (Abitazione Principale) | 50% | €96.000 |
| 2026 | Seconda Casa (Altri Edifici) | 36% | €96.000 |
| 2027 | Prima Casa (Abitazione Principale) | 36% | €96.000 |
| 2027 | Seconda Casa (Altri Edifici) | 30% | €96.000 |
| 2028 | Prima Casa (Abitazione Principale) | 30% | €48.000 |
| 2028 | Seconda Casa (Altri Edifici) | 30% | €48.000 |
Tetto massimo importi anno 2026 e 2027 e modalità di pagamento
Il tetto massimo agevolabile per lavori edilizi di ristrutturazione, nel 2026 e 2027, resta a 96 mila euro. Dal 2028 si scenderà a 48 mila euro con detrazione (sia prima casa che altri edifici) fissa al 30%.
Per usufruire dell’agevolazione è obbligatorio che il pagamento sia effettuato tramite bonifico parlante, riportando i dati fiscali e con la fattura intestata al soggetto che richiede la detrazione.
Bonus Mobili, Barriere Architettoniche, Superbonus
Oltre alla rimodulazione delle aliquote per le ristrutturazioni ordinarie, si prevede che a partire dal 2026 subiscano un ridimensionamento o una cessazione le attuali condizioni di altre importanti agevolazioni:
- Bonus Mobili: l’attuale detrazione del 50% è a rischio di non essere rinnovata.
- Bonus Barriere Architettoniche: la detrazione del 75% è prevista in scadenza, con gli interventi che confluirebbero nel Bonus Ristrutturazioni con aliquote inferiori.
- Superbonus: l’agevolazione è attesa alla sua cessazione definitiva dal 1° gennaio 2026, non essendo previsto un rinnovo per l’attuale aliquota (65% per i condomini nel 2025).
Per la conferma c’è da attendere la fine dell’anno
Queste nuove misure del Bonus Casa sono inserite nel Documento Programmatico di Bilancio (DPB), il piano economico fondamentale che definisce la rotta della prossima Legge di Bilancio. E’ confermato quindi che il nuovo quadro normativo posticipa al 2027 le riduzioni delle aliquote che erano state previste a partire dal 2026. Inizialmente, la scorsa Legge di Bilancio stabiliva infatti una riduzione della detrazione per le prime abitazioni (dal 50% al 36%) e per le seconde case (dal 36% al 30%); tali diminuzioni, tuttavia, sono state integralmente rinviate di un anno.
- Non è ancora legge: le percentuali del 50% (prima casa) e 36% (altre case) per il 2026 sono attualmente una proposta contenuta nella bozza della Legge di Bilancio 2026, la cui approvazione definitiva avverrà entro fine anno.
- Decalage Automatico: se la Legge di Bilancio non venisse approvata o non contenesse questa proroga, dal 1° gennaio 2026 scatterebbe l’automatica riduzione delle detrazioni (il cosiddetto decalage), portando il Bonus Ristrutturazioni e l’Ecobonus al 36% per le prime case e al 30% per le altre case (confermando il tetto massimo di spesa agevolabile a 96.000 euro).
- Rateizzazione: potrebbe esserci una novità: l’ipotesi di ridurre la rateizzazione da 10 a 5 anni per gli interventi agevolati, anche se in genere per il Bonus Ristrutturazioni l’ipotesi più accreditata resta la rateizzazione a 10 anni.
La foto di apertura è di Mikael Blomkvist
